Em 2020, os residentes de verão podem esperar cinco novas alterações legislativas que terão impacto nas práticas de jardinagem. As inovações aplicam-se tanto a proprietários de terras individuais quanto aos conselhos de parcerias e associações sem fins lucrativos — o presidente, o contador e o grupo de iniciativa.
licenciamento de captação de água
Essa lei já foi apelidada de "imposto da água". Enquanto neste ano as administrações das comunidades de jardinagem puderam obter licenças para os poços utilizados na irrigação de suas casas de campo, a partir de 2020 o registro dos documentos de propriedade será obrigatório. A partir de 1º de janeiro de 2020, todas as parcerias sem fins lucrativos de jardinagem deverão obter uma licença para poços compartilhados. Para registrar um poço, é necessário pagar uma taxa estadual e adquirir a própria licença, cujo custo varia entre 5.000 e 10.000 rublos, dependendo da região. A falta desses documentos pode resultar em multa de até 1 milhão de rublos.
Os proprietários de poços particulares não precisam se preocupar — as novas alterações legais provavelmente não afetarão suas instalações. Uma licença para mecanismos de captação de água em poços profundos é necessária nas seguintes condições:
- O volume de água produzido diariamente é superior a 100 m³.3;
- A água consumida não é utilizada apenas para necessidades pessoais;
- A instalação afeta veios subterrâneos ou os bloqueia.
Não se prevê a cobrança de impostos sobre poços, piscinas e lagoas artificiais num futuro próximo. Portanto, esconder pequenos poços e furos artesianos é inútil. Na maioria dos casos, o ônus financeiro da obtenção de uma licença recairá sobre os membros da cooperativa de jardinagem.
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Redução da taxa de imposto
Os residentes de verão também podem esperar algumas mudanças agradáveis em 2020: a taxa de imposto para terrenos comuns em associações de jardinagem (SNTs) será reduzida para 0,3% do valor cadastral. Anteriormente, havia uma prática injusta em que os residentes de verão pagavam mais por espaços públicos, como ruas, entradas de veículos e canteiros de jardim, do que por seus próprios lotes.
A área compartilhada pelo SNT estará sujeita a uma porcentagem menor do valor cadastral. Essa decisão foi tomada após a redução da taxa para terrenos destinados à jardinagem, de 1,5% para 0,3%.
Liquidação da DNT
A partir de 2020, o termo "DNT" (dacha non-profit partnership) será eliminado da categoria de cooperativas suburbanas. Assim, o conceito de "dacha" deixará de existir legalmente. Todas as organizações registradas sob esse status terão a oportunidade de formalizar uma nova forma de governança: SNT (Sunny, Non-Profit Partnership) ou ONT (Household, Non-Profit Partnership), sem incorrer em taxas adicionais.
Em terrenos da ONT, você pode construir galpões e estruturas não permanentes para guardar ferramentas de jardinagem, estufas, banheiros e pequenos elementos arquitetônicos. Edifícios residenciais — casas para moradia permanente com alvará de residência e casas de temporada — podem ser construídos em terrenos da SNT.
Imposto sobre a colheita
É necessário obter uma licença para vender produtos cultivados em sua própria horta. Um incentivo financeiro foi estabelecido para os jardineiros responsáveis: aqueles que obtiverem um certificado da autoridade local atestando que as frutas e verduras foram cultivadas em sua horta e pertencem a eles ou a seus familiares, ficarão isentos do imposto sobre a venda da colheita.
Essa medida está sendo implementada para impedir que ladrões e especuladores de dachas vendam seus produtos em feiras provinciais e públicas. Não está claro como a administração verificará se os vegetais ou frutas foram cultivados em um terreno específico.
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Doação de uma dacha
A partir de 2020, é possível reduzir a taxa de imposto sobre uma dacha doada. Essa dedução fiscal será semelhante à dedução do imposto de renda para apartamentos e casas geminadas. Se a dacha for transferida por doação ou herança, e o período de propriedade de três anos não expirar em 1º de janeiro de 2020, a renda tributável poderá ser reduzida pelo valor dos custos incorridos no registro do imóvel.
Somente cidadãos empregados podem contar com a dedução do imposto de renda pessoal: aposentados que ainda trabalham, indivíduos que não atingiram a idade de aposentadoria e estão empregados de acordo com o Código do Trabalho da Federação Russa, cujo empregador contribui para um fundo de pensão, seguro médico obrigatório ou imposto de renda.
Em 2020, os moradores de casas de veraneio enfrentarão uma série de mudanças relacionadas ao pagamento de taxas, impostos e deduções fiscais. As associações de casas de veraneio deverão optar por uma nova forma de administração. A administração deverá obter uma licença para poço artesiano, caso não a tenha obtido em 2019 ou antes.