Desde a década de 1990, a Federação Russa começou a legislar sobre o direito dos indivíduos de controlar os recursos econômicos e os benefícios da vida. No entanto, devido ao longo período de transição da reestruturação do sistema fundiário e das relações entre os proprietários de terras, a interação com os cidadãos permaneceu baixa. Há dois anos, a lei foi alterada, possibilitando a aquisição de terras sem a necessidade de investimento financeiro.
Esquemas
Algumas regiões da Federação Russa possuem métodos legais próprios e singulares para a aquisição de terras: em alguns lugares, garantir um terreno cobiçado é mais fácil do que em outros. É possível tentar vencer o processo de licitação junto às autoridades locais, apresentando um pedido de desapropriação com antecedência. Um método mais ousado é ocupar o terreno sem autorização e construir nele.
Além disso, existem categorias de pessoas que têm pleno direito a receber um terreno gratuitamente. No entanto, nesse caso, elas terão que esperar até dez anos para adquiri-lo.
Antes de utilizar qualquer um desses métodos, determine qual é o mais adequado para a área específica que você escolheu. Um método pode funcionar apenas em uma região específica. Para obter mais informações sobre como adquirir um terreno, consulte um advogado municipal.
Você também pode se interessar por:Ganhar o leilão
Uma forma econômica de obter um terreno para construção é comprá-lo em leilão público. Este método não é totalmente gratuito, mas os custos são várias vezes menores do que comprar o terreno pelo valor de mercado. Este método é adequado para quem busca um terreno para a construção de um edifício de vários andares. Para a construção de uma casa pequena, este método só é aplicável se o terreno desejado não estiver em disputa com outros licitantes. Para isso:
- Ao visitar o recurso de informações do Cadastro Estadual, selecione o objeto desejado;
- Se a área selecionada não tiver um número de propriedade único e ônus, prossiga.
- Obtenha um extrato da organização executiva local declarando que a instalação não é usada para a implementação de programas federais ou locais;
- Escreva um pedido formal ao chefe da localidade, expressando seu desejo de adquirir o imóvel;
- Após o procurador municipal emitir o certificado de aprovação preliminar, entre em contato com o Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia local para obter o passaporte do terreno adquirido;
- Coloque um anúncio nos jornais informando que o terreno está à venda;
- Em até trinta dias, aguarde até que os candidatos interceptem o site de sua preferência;
- Caso não haja licitantes após o período estipulado, a propriedade será concedida a apenas uma pessoa. Se surgirem licitantes, o licitante que oferecer o maior valor ficará com o terreno.
- Caso o iniciador do leilão público perca, o vencedor é obrigado a pagar ao perdedor o valor total referente à elaboração da documentação cadastral.
Apropriação e construção não autorizadas de edifícios
Existem terrenos baldios em diversas partes da Federação Russa. Esses terrenos estão vazios devido à sua inadequação ou falta de desenvolvimento, e ninguém os reivindica. É possível tentar se apropriar ilegalmente do terreno construindo um prédio residencial nele.
Acordo de longo prazo
Cada região da Federação Russa possui programas que permitem a celebração de um contrato imobiliário. Mediante acordo entre as partes, um terreno é transferido em regime de propriedade temporária para a construção de uma habitação individual.
Por acordo, o estado transfere a propriedade ao arrendatário por um período de quarenta e nove anos. Se necessário, o acordo pode ser prorrogado para permitir que os filhos e netos do arrendatário usem a terra.
Você também pode se interessar por:Fornecendo vagas para profissionais altamente qualificados
Indivíduos com habilidades especializadas podem se tornar proprietários de terras gratuitamente. No entanto, isso exige a mudança permanente para uma região específica. A classificação das habilidades mais requisitadas é determinada pelo chefe de uma grande unidade administrativa-territorial, responsável por lidar com a escassez de mão de obra.
Por exemplo, em 2019, governadores de muitas regiões ofereceram lotes de terra gratuitos para professores e médicos. Há escassez desses profissionais em áreas rurais.
Para obter um terreno, os profissionais devem assinar um contrato de uso da terra por um período de cinco a seis anos. Não há taxa para usar a propriedade arrendada durante todo o período. No entanto, o cidadão deve trabalhar no emprego fornecido pelo governo durante o período especificado no contrato. Ao término do contrato, a propriedade passa a ser de sua propriedade integral.
Lotes para famílias jovens
O governo russo dá especial atenção às famílias, por isso, se uma família tem filhos e os pais têm menos de 35 anos, podem candidatar-se a um terreno para construção individual. O programa "Famílias Jovens" inclui medidas sociais para ajudar com as necessidades de habitação. Para se candidatar, é necessário:
- Apresentar um pedido à autarquia local para inclusão na fila de espera para melhoria das condições de vida, após ter recebido os documentos necessários depois da apresentação do pedido;
- Fazer um pedido para obter um terreno para construir uma casa;
- Obter um imóvel vago sob a jurisdição de órgãos do governo local.
Lotes para funcionários de serviços municipais
A primeira categoria de pessoas que podem usar o terreno fornecido pelo Estado gratuitamente são aquelas cujo principal local de trabalho é na administração pública local. Os cargos abrangidos pela Resolução da Lei não são especificados. Os cidadãos que trabalham em municípios recebem um terreno para uso gratuito por até cinco anos. Durante esse período, os funcionários da administração pública local podem construir edifícios individuais no terreno.
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Pais jovens e funcionários do governo local não são os únicos elegíveis para concessões de terrenos gratuitos. Os elegíveis para receber lotes de terra são:
- Cidadãos da Rússia que receberam o título de Herói do Trabalho;
- Pessoas com o mais alto grau de distinção da URSS, agraciadas por realizar um feito ou por mérito excepcional;
- cidadãos agraciados com a Ordem da Glória do Trabalho.
O Código de Terras da Federação Russa fornece diretrizes gerais sobre como obter a propriedade plena de um imóvel pelo Estado. A lei faz referência às normas e regulamentos de cada região. Portanto, para esclarecimentos sobre as disposições e regras, entre em contato com a autoridade local.